Czym jest rynek pierwotny i czym różni się od wtórnego

Rynek pierwotny i wtórny zazwyczaj kojarzy nam się z kupnem mieszkania albo domu. I jest to bardzo dobre skojarzenie. Zakup nieruchomości to często najważniejsza decyzja w naszym życiu. Szczególną uwagę zwracamy wówczas właśnie na to, czy mieszkanie pochodzi z rynku pierwotnego czy wtórnego. Oba z nich mają zazwyczaj bogatą ofertę nieruchomości. Warto jednak wiedzieć, że mimo to, rynki te bardzo się od siebie różnią.

Czym jest rynek pierwotny, a czym wtórny? Czym oba te rynki się od siebie różnią? Jakie są ich zalety? I co jeszcze warto o tym wiedzieć? Na wszystkie te i bardzo podobne pytania odpowiadamy poniżej. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z dalszą częścią naszego artykułu.

Czym jest rynek pierwotny i co warto o nim wiedzieć?

Najprościej rzecz ujmując, rynek pierwotny obejmuje obszar zupełnie nowych nieruchomości. Takich, które jeszcze przez nikogo nie były używane. Domy i mieszkania z rynku pierwotnego sprzedawane są wprost przez inwestorów, którzy te nieruchomości wybudowali. Warto wiedzieć, że na tym rynku najczęściej sprzedają deweloperzy. Ci mają w swojej ofercie różnego rodzaju nieruchomości, głównie jednak mieszkania oraz domy jednorodzinne. Często również szeregówki.

Największą zaletą rynku, o którym aktualnie mowa, jest fakt, że umożliwia on kupno nie tylko domów, które już powstały i są gotowe do mieszkania, ale również tych, które tak naprawdę dopiero mają powstać. Wtedy osoba, która chce nabyć daną nieruchomość, wpłaca odpowiednią ilość pieniędzy jeszcze na etapie wznoszenia budynku. Często nawet jeszcze przed rozpoczęciem tego etapu.

Kolejną ważną cechą tego rynku jest fakt, że oferuje on mieszkania na naprawdę różnym poziomie wykończenia. W praktyce więc można kupić nieruchomość „pod klucz” czyli gotową już w całości do mieszkania, albo w stanie deweloperskim, którą trzeba samodzielnie wykończyć.

Czym jest rynek wtórny i co warto o nim wiedzieć?

Czym z kolei jest rynek wtórny w kontekście nieruchomości? To rynek, gdzie oferowane są mieszkania czy domy z tak zwanej drugiej ręki. Są to więc nieruchomości, które już wcześniej były użytkowane przez kogoś wcześniej. Transakcję kupna i sprzedaży nieruchomości z takiego rynku kupuje się wprost od właściciela. Taka umowa jest jednak zdecydowanie prostsza. Właściwie potrzebne jest do niej tylko podpisanie aktu notarialnego.

W przypadku tego rynku oferty nieruchomości są bardzo zróżnicowane. Zarówno pod względem wieku, jak i na przykład stanu technicznego. Tutaj można więc kupić dom w lepszym i gorszym stanie. Można więc powiedzieć, że rynek ten oferuje więcej różnorodności. Daje on właściwie nieograniczone możliwości co do wyboru mieszkania albo domu.

Jakie są najważniejsze różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym?

Przede wszystkim różnią się one od siebie w kontekście liczby ofert, cen oraz metod zawierania transakcji. Z naszego punktu widzenia, czyli z punktu widzenia nabywców, te różnice między obydwoma rynkami sprowadzają się przede wszystkim do jednego aspektu. Na rynku pierwotnym kupujemy nowe, nieużytkowane nieruchomości, a na rynku wtórnym – używane.

W obu przypadkach takie nieruchomości można nabyć zarówno za gotówkę, jak i z pomocą kredytu hipotecznego. Różnice występują również pod kątem formalności. Warto wspomnieć też o cenach, które w przypadku rynku wtórnego są znacznie niższe.

Jakie są zalety obu rynków?

Rynek pierwotny

• nieruchomość jest zupełnie nowa,
• jesteśmy pierwszymi właścicielami,
• nieruchomości mają wyższy standard, często zupełnie nowe rozwiązania technologiczne,
• to bardzo komfortowe rozwiązanie; windy, czy podziemne parkingi,
• często znacznie niższy czynsz,
• zdecydowanie niższe koszty związane z eksploatacją.

Rynek wtórny

• zdecydowanie większy wybór nieruchomości,
• mieszkanie jest właściwie gotowe do zamieszkania, często wraz już z wyposażeniem,
• bardzo zróżnicowane ceny, więc każdy znajdzie coś dla siebie,
• atrakcyjne lokalizacje, bo bardzo często również w centrum miasta,
• znacznie prostsze formalności, które dotyczą transakcji kupna i sprzedaży.